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  弱电智能化系统在小区安保管理,物业设施运行监控管理,业主使用服务,小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。

  常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带,是集商业、高档住宅一体化商住综合体。周边人流量大,入住的业主群体层次高,物业对住宅区实行封闭式管理,同时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高,不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平,是物业管理部门的重要工作。

  弱电智能化系统在小区安保管理,物业设施运行监控管理,业主使用服务,小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到,所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作,具有很大难度。

  弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势,是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多,技术门类繁杂,需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养,并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行,另一方面客观的延长了设备使用寿命。

  2)消防功放与广播功放线)广播前置放大器各路检测4)广播编程器、CD机检测

  8)消防信号智能接口器工作是否正常,在有消防疏散信号后广播是否联动。

  6)检测模块DO点控制端接线)检测DO输出控制照明供电电压,线)检测端子排无短接虚接

  10)检测DDC中:B34为跳线)检测DDCAI作DI使用接线)检测AO点接线)检测对外供电电压接线)清洁箱体及配线盘灰尘

  a)面板功能:检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。

  10)对单元门口主机进行测试,检查面板按钮是否灵敏、夜光照明是否正常。

  11)检查单元门口主机板,查看外接线)检查闭门器闭关情况,检查其传动机构是否正常,调整闭门速度、力度。

  6)检测主机与分机线)检查电井内系统模块接线)检查电井内系统电源工作状态

  1)维护物业办公设备正常运行定期的(包括打印机墨头清洗,复印机保养,电脑系统优化,网络优化等)病毒的清除、重要文件的备份,光盘刻录。

  9)对企业内部计算机及其相关设备布局给出方案,以防止设备之间的信号干扰,防止某些射线对元器件的无形损耗等。

  弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备,而是对整个系统运行进行规划,分析问题原因,提前预见问题所在,消除隐患,保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持,还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验,对系统的管理规划经验,同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。